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　　每经记者|陈梦妤 每经编辑|黄胜

　　李嘉诚在北京的最后一个项目御翠园又开始推盘了。

　　这几天，长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司悄然释放新一批房源信息：御翠园取得最新现房销售许可证 ，同时加推50套联排别墅，建面约345㎡—400㎡
。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到
，此前3个多月未更新的御翠园微信公众号也开始发布相关内容。

　　据北京市住建委信息，御翠园已取得新批次现房销售手续（联排+高层） ，重新推出现房
，最高拟售单价约9.9万元/㎡ 。“目前主推联排，价格在3000万元左右
。”6月24日 ，有渠道人士向每经记者表示。不过
，也有数位中介平台人士表示“还未接到代理通知 ”或“没有明确的官方消息
” 。

　　“联排现在可以正常交易 、正常网签，高层可能还需要再等等 ，公司正在确定具体（销售）细节
。”据御翠园置业顾问介绍
，“第一批购房业主已经入住，不动产权证也办完了。与之前期房价格一样 ，没有变化
，一房一价 ” 。也就是说，如果按照3000万元计算 ，345㎡联排的单价在8.7万元/㎡左右
。

　　御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发，所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米
，由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下，楼面价仅1750元/㎡。

　　拿地四年后 ，一期逸翠园开盘 。据《每日经济新闻》报道
，逸翠园共计760套商品房入市，最终成交均价为9230元/㎡
。即便如此 ，一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。彼时
，姚家园地块周边的华纺易城
、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市，土地价格进一步释放 。

　　随后项目便陷入了漫长的“开发”阶段 ，期间数次传出开盘消息但均无下文
，直至2024年7月二期御翠园正式开盘。彼时为迎接这次开盘，我爱我家 、中原等各大中介机构均派出了销售精英团队 ，参加了御翠园2024中介动员大会
，并立下了各自的军令状
。据御翠园官微，在当时的中介动员大会上 ，和记黄埔相关领导“从项目的铸就历程
、市场的发展大势、产品的核心特色，向在场来宾娓娓道来
，让各位渠道精英深刻了解御翠园引领市场的价值优势，同时也让大家对接下来的挑战充满十足信心 ”。

　　但销售情况并不尽如人意 。

　　去年“五一 ”期间 ，御翠园推出一批特价房
，价格最低约7万元/㎡，与最高备案价相比打了约七折 ，引发部分业主不满
。数位业主曾向每经记者表示
，御翠园方面曾通过电话向已网签业主承诺最高110万元的“装修礼包
”，且没有任何附加条件 ，但后来不仅取消了“装修礼包”
，也取消了七折优惠的特价房活动，业主们一度拒绝收房。此后项目暂停销售并进入期转现阶段 ，直至今年6月8日取得现房销售许可证 。

　　客观说
，御翠园周边商业配套成熟，医疗 、教育资源也相对丰富 ，相比部分二手房形成价格倒挂
。但另一方面，项目户型设计已过时
，尤其是与新房相比，产品代差明显 ，进深长
、面宽窄
，且为毛坯交付，装修成本高。最重要的是 ，该项目由于开发周期长
，土地使用期限已大幅缩水，存在不小的去化压力 。

　　据贝壳找房 ，目前御翠园周边的二手房项目中
，逸翠园5月挂牌均价约7.5万元/㎡，御翠尚府约7.9万元/㎡ ，星河湾朗园约8.7万元/㎡等
。新房方面
，融创一号院13.7万元/㎡、中海万吉玖序12.5万元/㎡ 、紫京宸园11万元/㎡等。